¿Qué es un contrato de arras?
El mundo inmobiliario está lleno de términos que, aunque esenciales, pueden resultar desconocidos para muchos. Uno de estos términos es el "contrato de arras". Pero, ¿Qué es exactamente y por qué es tan relevante en el proceso de compra-venta de un inmueble? A continuación, te desvelamos todo lo que necesitas saber, y cómo Immotècnics, tu aliado inmobiliario, puede asesorarte en este y otros temas esenciales del sector.
El contrato de arras, comúnmente conocido también como contrato de señal, se define como un acuerdo preliminar entre el comprador y el vendedor de un inmueble. Este contrato tiene un carácter vinculante y establece un compromiso de compra-venta que se firma durante la primera parte del proceso de compra de una vivienda, en el cual el comprador entrega una suma acordada al vendedor. Esta cantidad suele servir como garantía y muestra del compromiso del comprador para con la adquisición de la propiedad.
¿Por qué es tan relevante el contrato de arras?
Este tipo de contrato proporciona seguridad jurídica a ambas partes. En caso de que el comprador decida retractarse, podría perder la cantidad entregada, mientras que si el vendedor es quien rompe el acuerdo, debería devolver dicha cantidad e, incluso, podría tener que pagar una suma adicional como penalización. Así, el contrato de arras se convierte en un elemento disuasorio contra decisiones impulsivas o deshonestas.
Tipos de contratos de arras
Existen tres tipos de contratos de arras. a principal diferencia entre ellos se refiere a las consecuencias del incumplimiento.
- Arras Confirmatorias: Estas arras actúan como un anticipo del precio de venta. Si alguna de las partes decide no continuar con la operación, deberá indemnizar a la otra.
- Arras Penitenciales: Estas arras permiten a ambas partes desistir del acuerdo. Si el comprador se retracta, pierde la cantidad entregada. Si es el vendedor, debe devolver el doble.
- Arras Penales: En este caso, las arras sirven como garantía de cumplimiento. Si alguien incumple, deberá pagar una penalización previamente establecida en el contrato.
Aspectos clave a destacar en un contrato de arras
Monto de las arras
El monto entregado en concepto de arras es un punto crucial. Generalmente, oscila entre el 5% y el 10% del valor total del inmueble, pero esto puede variar según lo acordado entre las partes.
Plazos del contrato
Otro aspecto vital es el plazo. Si al finalizar el periodo establecido, la compra no se ha concretado, las arras pueden ser devueltas o retenidas, según lo pactado.
Condiciones de cancelación
Es fundamental detallar claramente bajo qué circunstancias puede ser cancelado el contrato y qué sucederá con las arras en caso de que esto ocurra.
Immotècnics, tu asesor inmobiliario de confianza
En conclusión, el contrato de arras es una herramienta que ofrece protección y claridad en el proceso de compra-venta de un inmueble. En Immotècnics, siempre recomendamos contar con el asesoramiento de profesionales a la hora de firmar cualquier tipo de contrato, para garantizar que los intereses de ambas partes estén debidamente protegidos.
Si deseas más información sobre este u otros temas inmobiliarios, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. O si ya sabes cómo funciona todo el proceso del contrato de arras, no dudes en contratar nuestro servicio de contrato de arras ahora mismo.
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