Què és un contracte d'arres?
El món immobiliari està ple de termes que, encara que essencials, poden resultar desconeguts per a molts. Un d'aquests termes és el "contracte d'arres". Però, Què és exactament i per què és tan rellevant en el procés de compra-venda d'un immoble? A continuació, et revelem tot el que necessites saber, i com Immotècnics, el teu aliat immobiliari, pot assessorar-te en aquest i altres temes essencials del sector.
El contracte d'arres, comunament conegut també com a contracte de senyal, es defineix com un acord preliminar entre el comprador i el venedor d'un immoble. Aquest contracte té un caràcter vinculant i estableix un compromís de compra-venda que se signa durant la primera part del procés de compra d'un habitatge, en el qual el comprador lliura una suma acordada al venedor. Aquesta quantitat sol servir com a garantia i mostra del compromís del comprador envers l'adquisició de la propietat.
Per què és tan rellevant el contracte d'arres?
Aquest tipus de contracte proporciona seguretat jurídica a totes dues parts. En cas que el comprador decideixi retractar-se, podria perdre la quantitat lliurada, mentre que si el venedor és qui trenca l'acord, hauria de retornar aquesta quantitat i, fins i tot, podria haver de pagar una suma addicional com a penalització. Així, el contracte d'arres es converteix en un element dissuasiu contra decisions impulsives o deshonestes.
Tipus de contractes d'arres
Existeixen tres tipus de contractes d'arres. a principal diferència entre ells es refereix a les conseqüències de l'incompliment.
- Arres Confirmatòries: Aquestes arres actuen com una bestreta del preu de venda. Si alguna de les parts decideix no continuar amb l'operació, haurà d'indemnitzar a l'altra.
- Arres Penitencials: Aquestes arres permeten a totes dues parts desistir de l'acord. Si el comprador es retracta, perd la quantitat lliurada. Si és el venedor, ha de retornar el doble.
- Arres Penals: En aquest cas, les arres serveixen com a garantia de compliment. Si algú incompleix, haurà de pagar una penalització prèviament establerta en el contracte.
Aspectes clau a destacar en un contracte d'arres
Suma de les arres
La suma lliurada en concepte d'arres és un punt crucial. Generalment, oscil·la entre el 5% i el 10% del valor total de l'immoble, però això pot variar segons els acords entre les parts.
Terminis del contracte
Un altre aspecte vital és el termini. Si en finalitzar el període establert, la compra no s'ha concretat, les arres poden ser retornades o retingudes, segons els pactes.
Condicions de cancel·lació
És fonamental detallar clarament sota quines circumstàncies pot ser cancel·lat el contracte i què succeirà amb les arres en cas que això ocorri.
Immotècnics, el teu assessor immobiliari de confiança
En conclusió, el contracte d'arres és una eina que ofereix protecció i claredat en el procés de compra-venda d'un immoble. A Immotècnics, sempre recomanem comptar amb l'assessorament de professionals a l'hora de signar qualsevol tipus de contracte, per a garantir que els interessos de totes dues parts estiguin degudament protegits.
Si desitges més informació sobre aquest o altres temes immobiliaris, no dubtis a posar-te en contacte amb nosaltres. O si ja saps com funciona tot el procés del contracte d'arres, no dubtis a contractar el nostre servei de contracte d'arres ara mateix.
En Immotècnics, estem per a ajudar-te.
