¿Cómo se declara el alquiler de un piso turístico?
El sector del turismo es bastante impredecible y hoy quiero hablar de un tema muy importante que a veces puede generar dudas y confusión: cómo se declara el alquiler de un piso turístico.
Los alquileres turísticos se han convertido en una gran fuente de ingresos para muchos propietarios, especialmente con la proliferación de plataformas online de alquiler a corto plazo. Sin embargo, estos ingresos no están exentos de impuestos y deben ser declarados correctamente.
¿Cuál es la manera correcta de declarar el alquiler turístico?
1. Identificar qué tipo de alquiler tienes
En primer lugar, es importante entender que la Agencia Tributaria distingue entre alquileres de viviendas habituales y alquileres de viviendas de uso turístico. Los primeros se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), mientras que los segundos se rigen por la normativa específica de cada Comunidad Autónoma. En este caso, nos centraremos en los pisos turísticos.
2. Rendimientos de capital inmobiliario o rendimientos de actividades económicas
Los ingresos obtenidos por el alquiler de un piso turístico se consideran rendimientos de capital inmobiliario, salvo que se presten servicios propios de la industria hotelera (limpieza, cambio de ropa, restauración, etc.) en cuyo caso, pasarían a ser rendimientos de actividades económicas.
3. ¿Cómo se tributa?
Si los ingresos se consideran rendimientos de capital inmobiliario, se deben incluir en la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) en el apartado de rendimientos de capital inmobiliario, y tributarán en función del tipo impositivo que corresponda al tramo de renta del contribuyente.
Si los ingresos se consideran rendimientos de actividades económicas, estaríamos ante una actividad empresarial, lo cual puede conllevar la obligación de darse de alta como autónomo y, por tanto, la necesidad de presentar declaraciones trimestrales de IVA e IRPF.
4. Gastos deducibles
Un aspecto importante a tener en cuenta son los gastos deducibles. Entre estos se encuentran: los intereses de préstamos, gastos de reparación y conservación, tributos y tasas, gastos de comunidad, entre otros. Estos gastos pueden reducir la base imponible del impuesto, por lo que es importante llevar un registro detallado.
5. Declaración de ingresos
Finalmente, es fundamental recordar que debes declarar todos los ingresos obtenidos a través del alquiler, sin importar la plataforma a través de la cual se hayan conseguido. La Agencia Tributaria tiene acceso a la información de estas plataformas y puede comprobar si los ingresos declarados se corresponden con los realmente obtenidos.
¿Qué es el modelo 179?
El modelo 179 es una declaración informativa trimestral de alquileres de viviendas con fines turísticos que la Agencia Tributaria implementó en 2018. Esta declaración fue creada con el propósito de tener un control más preciso sobre los alquileres turísticos, un sector que ha crecido exponencialmente en los últimos años gracias al auge de las plataformas online de alquiler.
El modelo 179 tiene un importante impacto en el alquiler turístico por diversas razones:
- Mayor control fiscal: Al disponer de una información detallada sobre el alquiler de viviendas turísticas, la Agencia Tributaria puede realizar un seguimiento más eficiente de estos alquileres y asegurarse de que se están declarando todos los ingresos correspondientes.
- Responsabilidad de las plataformas intermediarias: Este modelo pone una gran responsabilidad en las plataformas que actúan como intermediarios en estos alquileres, ya que deben presentar información precisa y completa sobre todas las operaciones en las que intervienen.
- Transparencia: El modelo 179 promueve una mayor transparencia en el sector del alquiler turístico, lo que puede ayudar a prevenir prácticas fiscales fraudulentas.
¿Cuál es la sanción de no declarar los alquileres turísticos?
El no declarar los ingresos obtenidos por el alquiler de una vivienda vacacional puede tener consecuencias significativas, ya que se considera una infracción fiscal.
El recargo y sanción económica: La consecuencia más directa es la imposición de una sanción económica. Hacienda reclamará el importe no declarado y adicionalmente aplicará una multa que puede variar entre el 50% y el 150% de la cantidad defraudada, dependiendo de la gravedad de la infracción. Además, se aplicarán intereses de demora desde el término del período voluntario de declaración hasta la fecha en que se regularice la situación.
Conclusión
Para resumir, el alquiler de un piso turístico puede ser una excelente fuente de ingresos, pero es fundamental tener en cuenta las obligaciones fiscales que esto conlleva. Recuerda que cada caso puede tener particularidades, por lo que es recomendable consultar con un experto para asegurarte de que estás cumpliendo con todas tus obligaciones fiscales.
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