Uno de los aspectos cruciales a tener en cuenta al vender una vivienda son los gastos asociados a este proceso. Muchas veces, estos costos pueden sorprender a los vendedores, especialmente a aquellos que venden por primera vez. Aunque no existe un sistema que calcule los gastos exactos, con este artículo queremos proporcionar una visión clara de qué implica vender una casa desde un punto de vista financiero, así como abordar cuáles gastos son deducibles en la venta de una vivienda.
Lo más habitual es que los gastos supongan entre un 5% y un 15% del precio final de venta.
Existen diferentes gastos en el proceso de venta.
El impuesto de plusvalía municipal es un tributo que se paga al Ayuntamiento cuando se vende una vivienda. Este impuesto se calcula en base al incremento del valor del suelo durante el tiempo que el vendedor ha sido propietario de la vivienda. Es importante tener en cuenta que, en algunas situaciones, se puede estar exento de pagar este impuesto.
La venta de una vivienda implica la formalización de la operación en una escritura pública ante notario y su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad. Los gastos de la notaría y del Registro de la Propiedad suelen ser a cargo del comprador, pero pueden ser negociados y asumidos por el vendedor.
La gestión de los trámites de la venta de una vivienda puede ser realizada por una gestoría. Los servicios de la gestoría incluyen la preparación de la documentación necesaria para la venta, el cálculo de los impuestos a pagar y la presentación de los mismos. Los gastos de la gestoría suelen ser a cargo del comprador, pero también pueden ser negociados.
El cálculo de los gastos de venta de una vivienda puede variar dependiendo de varios factores, incluyendo la ubicación de la vivienda, su valor y la agencia inmobiliaria que elijas. Aquí te proporcionamos un desglose de cómo podrías calcular estos gastos:
Estos son generalmente el coste de cualquier reparación o mejora que necesites hacer en tu casa antes de venderla. Podrías necesitar obtener cotizaciones de profesionales locales para obtener una estimación precisa.
Estos gastos pueden variar dependiendo de tu ubicación y del valor de tu vivienda. En general, podrías esperar pagar entre el 1% y el 3% del precio de venta de tu casa en gastos de cierre.
La tarifa del agente inmobiliario generalmente es un porcentaje del precio de venta de la vivienda. Esta tarifa suele ser alrededor del 3% al 6%.
Reducir los gastos asociados a la venta de una vivienda es esencial para maximizar las ganancias obtenidas en la transacción. A menudo, los propietarios se ven sorprendidos por costes inesperados, desde comisiones de agentes inmobiliarios hasta impuestos y certificaciones.
Un primer paso para reducir los gastos de venta de una vivienda es negociar los gastos de notaría, Registro de la Propiedad y gestoría con el comprador. Aunque estos gastos suelen ser a cargo del comprador, en ocasiones, se puede acordar que sean asumidos en parte o en su totalidad por el vendedor.
En algunas situaciones, se puede estar exento de pagar el impuesto de plusvalía municipal. Esto puede aplicar, por ejemplo, cuando se vende una vivienda a pérdida o cuando se trata de la vivienda habitual de una persona mayor de 65 años. Es importante consultar con un asesor fiscal o con la administración local para conocer si se puede solicitar una exención de este impuesto.
Finalmente, contar con un buen asesor inmobiliario puede ayudar a reducir los gastos de venta de una vivienda. En Immotècnics, te asesoramos en cada paso del proceso de venta y nos encargamos de negociar los mejores términos para ti.
Finalmente, contar con un buen asesor inmobiliario puede ayudar a reducir los gastos de venta de una vivienda. En Immotècnics Real Estate, te asesoramos en cada paso del proceso de venta y nos encargamos de negociar los mejores términos para ti. Estamos a tu disposición para asesorarte en la venta de tu vivienda y ayudarte a minimizar los gastos de esta operación. No dudes en contactarnos para obtener más información.