És un bon moment per vendre o comprar immobles: anàlisi de l'euríbor i les hipoteques el 2025
El 2025, el mercat immobiliari es troba en un moment clau gràcies a la baixada de l'euríbor i les condicions favorables per accedir a hipoteques. Conversem amb Xavier Martínez, facilitador hipotecari, que ens explica les diferències entre els tipus d'hipoteca, l'impacte de la baixada recent de l'euríbor i les oportunitats per als compradors i venedors.
Quines diferències principals hi ha entre una hipoteca fixa i una variable en el context actual?
La principal diferència és que la hipoteca fixa manté un índex de referència estable, mentre que la variable està indexada a l'euríbor i fluctua en funció de la seva evolució diària o semestral. Actualment, l'euríbor ha mostrat una tendència descendent, cosa que afavoreix les hipoteques variables.
En aquest context, la hipoteca variable pot ser més atractiva per als que busquin aprofitar aquesta baixada de l'euríbor. A més, les hipoteques mixtes es presenten com una opció intermèdia, combinant una taxa fixa inicial i una variable després, cosa que permet aprofitar el millor dels dos mons.
Quin impacte té la baixada recent de l'euríbor a les hipoteques variables?
La baixada de l'euríbor d'1,2 punts el darrer any ha reduït significativament les quotes de les hipoteques variables. Per exemple, en una hipoteca mitjana de 150.000€ a 30 anys, l'estalvi mensual podria rondar els 110€. Tot i això, és important tenir en compte que aquest benefici no compensa totalment les pujades experimentades els anys previs, quan l'euríbor va assolir màxims històrics.
Tot i aquestes fluctuacions, els bancs han començat a oferir hipoteques mixtes i fixes amb tipus d'interès competitius per adaptar-se a les necessitats dels clients i proporcionar més estabilitat a llarg termini.
És un bon moment per optar per una hipoteca variable?
Segons Xavier Martínez, sí que ho és, però amb matisos. Optar per una hipoteca variable pot ser una bona estratègia si l'euríbor es manté per sota de la mitjana històrica (entre el 2,0% i el 2,5%). No obstant això, per als que busquen més seguretat, les hipoteques mixtes amb una taxa fixa inicial durant els primers anys podrien ser la millor opció.
En el futur proper, s'espera que l'euríbor s'estabilitzi al voltant de l'1,75%, cosa que podria consolidar aquestes condicions favorables per als compradors. Tot i això, és important analitzar cada situació de forma individual.
És també un bon moment per vendre immobles?
Definitivament sí. Les condicions actuals afavoreixen tant compradors com venedors. L'accés a hipoteques més barates ha incrementat la demanda, i ha generat més competència per les propietats disponibles al mercat.
Per als venedors, això es tradueix en la possibilitat d'obtenir millors preus de venda. Les propietats amb característiques úniques o ubicades a zones demandades, com el Maresme o el Vallès, estan experimentant una revaloració significativa.
Conclusió
El 2025 representa una oportunitat immillorable per comprar i vendre immobles. La baixada de l'euríbor juntament amb la varietat d'opcions hipotecàries disponibles ofereix condicions úniques per optimitzar cada operació. A Immotècnics, un equip d'experts acompanya cada pas del procés, garantint decisions informades i adaptades a cada situació.
Aquest és un moment clau al mercat immobiliari. Per a més informació sobre les millors oportunitats, Immotècnics està disponible per assessorar a cada etapa del procés.
