El precio del alquiler en España subió un 10,9 % interanual en julio: cómo posicionarte como propietario o inversor

En julio de 2025, el precio medio del alquiler en España alcanzó los 14,6 €/m², reflejando una subida del 10,9 % interanual según Idealista. Este incremento demuestra que la presión sobre el mercado del alquiler persiste, impulsada por la combinación de alta demanda y escasa oferta.

¿Qué ocurre detrás de estos números?

• Fuerte impulso al arrendamiento: el crecimiento acumulado del 2,1 % en los últimos tres meses muestra que el avance no es puntual, sino parte de una tendencia consolidada.
• Desigualdad regional evidente: comunidades como Madrid (20,3 €/m²), Islas Baleares (19,7 €/m²) o Cataluña (18,7 €/m²) registran precios muy superiores a la media nacional, reflejando desequilibrios territoriales.
• Menos oferta accesible, especialmente para jóvenes: según El País, solo el 0,015 % de los anuncios en capitales son asequibles para un joven con sueldo medio, lo que evidencia la falta de opciones accesibles.

¿Qué señales del mercado podemos identificar?

• Presión creciente sobre los inquilinos: los precios en aumento, especialmente en zonas de fuerte demanda, elevan el peso del alquiler en los gastos familiares. En algunos casos, los alquileres ocupan más del 40 % del salario neto, lejos del umbral sostenible recomendado.
• Oportunidad para arrendadores e inversores: aunque los costes suben, la fuerte demanda garantiza bajas tasas de caída de alquileres. Si gestionas bien tus activos, puedes maximizar el rendimiento y al mismo tiempo garantizar la fidelización del inquilino.
• Posible efecto en la oferta: el incremento sostenido de precios puede incentivar a propietarios y promotores a aumentar la oferta, aunque aún persiste déficit en vivienda pública y accesible.

Recomendaciones para aprovechar este contexto

1. Revisa y actualiza tus precios de alquiler periódicamente: con el mercado en movimiento, ajustar la renta en coherencia con la tendencia es clave para mantener la rentabilidad.
2. Diferénciate con valor añadido: servicios como contratos flexibles, reformas, mejoras energéticas o fotografías profesionales pueden justificar una renta más competitiva y atraer mejor perfil de inquilino.
3. Evalúa las opciones de inversión con perspectiva a largo plazo: no solo se trata de rentabilidad instantánea. Ten en cuenta estabilidad, perfil del inquilino y expectativas de revalorización en zonas urbanas consolidadas.
4. Mantente informado sobre regulaciones: nuevas restricciones sobre alquiler turístico, límites de subida al IPC u obligaciones como el registro de viviendas vacacionales pueden cambiar las reglas del juego en ciertas zonas.

Más allá de la subida: el reto estructural

El aumento actual de precios no sucede por qué sí. España afronta una crisis de vivienda estructural: el déficit es de entre 450.000 y 600.000 viviendas, y el parque público de vivienda se limita apenas al 1,5 %, muy por debajo de la media europea. Si el ritmo de construcción no mejora, la escalada de precios continuará.

En este contexto, medidas como el PERTE para industrializar vivienda o el proyecto de construcción acelerada con fondos europeos son imprescindibles. Pero estos cambios tardarán en materializarse plenamente, por lo que el mercado actual exige soluciones estratégicas adaptadas a esta realidad.La subida del alquiler del 10,9 % en julio no es un episodio aislado, sino el reflejo de una tendencia consolidada. En Immotècnics, te acompañamos para aprovechar el contexto actual con decisiones informadas y adaptadas a tus necesidades, ya sea para mejorar la gestión de tu patrimonio o definir estrategias de inversión a medio y largo plazo. Si quieres profundizar en cómo proteger y rentabilizar tus activos, contacta con nosotros. Estamos aquí para ayudarte a navegar el mercado con confianza.