Cèdula d'Habitabilitat i Certificat Energètic: documents clau a la Compravenda de Propietats
Al mercat immobiliari, disposar de la documentació adequada és fonamental per agilitzar els processos de venda o lloguer. Dos documents essencials en aquest àmbit són la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic, els quals garanteixen que un habitatge compleix les condicions necessàries per comercialitzar-lo.
Des d'Immotècnics, s'ofereix un servei integral per a la gestió d'aquests documents, assegurant un procés sense complicacions. Per aprofundir-hi, els arquitectes, Sara Navarro i Jose Gilberte, expliquen les seves característiques, requisits i com afecten la venda d'una propietat.
Què és la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic?
La cèdula d'habitabilitat és un document oficial que certifica que un habitatge compleix els requisits mínims per ser habitat segons la normativa vigent. És imprescindible per vendre, llogar o donar d'alta subministraments bàsics com ara aigua, llum i gas.
D'altra banda, el certificat energètic avalua l'eficiència energètica d'un habitatge i li assigna una qualificació de l'A (més eficient) a la G (menys eficient). Aquest document és obligatori per vendre o llogar qualsevol immoble i permet als compradors o llogaters conèixer-ne el consum energètic.
Per què és important tenir aquests documents actualitzats?
Disposar de la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic en vigor agilitza qualsevol operació immobiliària. Segons ens expliquen Sara i Jose, alguns dels beneficis de comptar amb aquesta documentació al dia inclouen:
- Garantir que l'habitatge és apte per ser habitat.
- Evitar retards a la venda o lloguer de l'immoble.
- Generar més confiança en els compradors o llogaters.
- Facilitar la contractació de subministraments i l'obtenció de finançament hipotecari.
No disposar d'aquests documents pot provocar retards, problemes amb el finançament i, en alguns casos, afectar el preu de venda de l'immoble.
Com afecten aquests documents la venda d'una propietat?
No comptar amb la cèdula d'habitabilitat pot generar seriosos inconvenients per als propietaris. La venda es pot retardar o fins i tot anul·lar si el comprador no accepta la manca del document. A més, alguns bancs poden rebutjar la concessió d'una hipoteca si la vivenda no té la cèdula en vigor.
Pel que fa al certificat energètic, una qualificació baixa pot influir en la negociació del preu. Una baixa eficiència energètica pot fer que els compradors intentin reduir el preu de l'immoble, ja que implica un consum més gran i possibles reformes per millorar l'eficiència.
Com es poden obtenir o actualitzar aquests documents?
Immotècnics facilita un servei integral per obtenir la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic. Inclou tot el procés, des de la inspecció tècnica fins a la tramitació i el registre dels documents. Els passos per obtenir-los són:
- Visita tècnica: un arquitecte tècnic visita l'habitatge per verificar que compleix els requisits.
- Redacció de l'informe: s'elaboren documents oficials amb tota la informació rellevant.
- Registre a l'administració: es presenten els documents davant de l'organisme corresponent per validar-los.
- Lliurament al propietari: un cop aprovats, es lliuren en format digital o en paper segons la sol·licitud.
Si l'habitatge no compleix els requisits necessaris, Immotècnics assessora sobre les reformes necessàries per poder obtenir la cèdula d'habitabilitat sense problemes.
Què passa si un propietari no té la cèdula dhabitabilitat o el certificat energètic?
Així com ens expliquen la Sara i en Jose, en alguns casos, una propietat es pot vendre sense la cèdula d'habitabilitat si el comprador accepta la condició i assumeix la responsabilitat de tramitar-la. Això, però, pot dificultar el finançament i la contractació de subministraments.
Pel que fa al certificat energètic, la seva absència pot endarrerir la venda i generar desconfiança als compradors. A més, en algunes comunitats autònomes, vendre sense aquest document pot comportar sancions.
Consells per a propietaris que vulguin vendre el vostre habitatge sense problemes
Per garantir un procés àgil i sense imprevistos, es recomana:
- Verificar la vigència de la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
- Renovar els documents amb antelació si estan caducats.
- Consulteu amb experts en cas de reformes que puguin afectar aquests documents.
- Mantenir un fitxer actualitzat amb tota la documentació de l'habitatge.
A Immotècnics, s'ofereix assessorament i gestió completa d'aquests tràmits, permetent als propietaris vendre el seu habitatge de manera ràpida i sense complicacions.
Conclusió
Tenir en regla la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic és clau per agilitzar el procés de compravenda i evitar inconvenients. A Immotècnics, oferim assessorament perquè els propietaris comptin amb tota la documentació necessària i puguin vendre la seva propietat sense imprevistos. Per a més informació o assistència en l'obtenció d'aquests documents, pots contactar amb el nostre equip.
