El preu del lloguer a Espanya va pujar un 10,9% interanual al juliol: com posicionar-te com a propietari o inversor

El juliol del 2025, el preu mitjà del lloguer a Espanya va assolir els 14,6€/m², reflectint una pujada del 10,9% interanual segons Idealista. Aquest increment demostra que la pressió sobre el mercat del lloguer persisteix, impulsada per la combinació d'alta demanda i escassa oferta.

Què passa darrere d'aquests números?

• Fort impuls a l'arrendament: el creixement acumulat del 2,1% en els darrers tres mesos mostra que l'avenç no és puntual sinó part d'una tendència consolidada.
• Desigualtat regional evident: comunitats com Madrid (20,3€/m²), Illes Balears (19,7€/m²) o Catalunya (18,7€/m²) registren preus molt superiors a la mitjana nacional, reflectint desequilibris territorials.
• Menys oferta accessible, especialment per a joves: segons El País, només el 0,015% dels anuncis en capitals són assequibles per a un jove amb sou mitjà, cosa que evidencia la manca d'opcions accessibles.

Quins senyals del mercat podem identificar?

• Pressió creixent sobre els llogaters: els preus en augment, especialment en zones de forta demanda, eleven el pes del lloguer a les despeses familiars. En alguns casos, els lloguers ocupen més del 40% del salari net, lluny del llindar sostenible recomanat.
• Oportunitat per a arrendadors i inversors: encara que els costos pugen, la forta demanda garanteix baixes taxes de caiguda de lloguers. Si gestiones bé els teus actius, pots maximitzar el rendiment i alhora garantir la fidelització del llogater.
• Possible efecte en l'oferta: l'increment sostingut de preus pot incentivar propietaris i promotors a augmentar l'oferta, encara que persisteix dèficit en habitatge públic i accessible.

Recomanacions per aprofitar aquest context

1. Revisa i actualitza els preus de lloguer periòdicament: amb el mercat en moviment, ajustar la renda en coherència amb la tendència és clau per mantenir la rendibilitat.
2. Diferencia't amb valor afegit: serveis com contractes flexibles, reformes, millores energètiques o fotografies professionals poden justificar una renda més competitiva i atreure millor perfil d'inquilí.
3. Avalua les opcions d'inversió amb perspectiva a llarg termini: no només és rendibilitat instantània. Tingues en compte estabilitat, perfil de l'inquilí i expectatives de revaloració a zones urbanes consolidades.
4. Estigues informat sobre regulacions: noves restriccions sobre lloguer turístic, límits de pujada a l'IPC o obligacions com el registre d'habitatges de vacances poden canviar les regles del joc en certes zones.

Més enllà de la pujada: el repte estructural

L'augment actual de preus no passa perquè sí. Espanya afronta una crisi d'habitatge estructural: el dèficit és d'entre 450.000 i 600.000 habitatges, i el parc públic d'habitatge gairebé no es limita a l'1,5%, molt per sota de la mitjana europea. Si el ritme de construcció no millora, l'escalada de preus continuarà.

En aquest context, mesures com el PERTE per industrialitzar habitatge o el projecte de construcció accelerada amb fons europeus són imprescindibles. Però aquests canvis trigaran a materialitzar-se plenament, per la qual cosa el mercat actual exigeix ​​solucions estratègiques adaptades a aquesta realitat.

La pujada del lloguer del 10,9% al juliol no és un episodi aïllat, sinó un reflex d'una tendència consolidada. A Immotècnics, us acompanyem per aprofitar el context actual amb decisions informades i adaptades a les vostres necessitats, ja sigui per millorar la gestió del vostre patrimoni o definir estratègies d'inversió a mitjà i llarg termini. Si vols aprofundir com protegir i rendibilitzar els teus actius, contacta amb nosaltres. Som aquí per ajudar-te a navegar el mercat amb confiança.